最近，在我一直在纽约出售房产的36年里，纽约市的投资销售市场比以往任何时候都更加不透明。有些部门是健康的；有些部门是这样做的；另一些部门是伤害的。了解真正正在发生的事情需要大量的研究和研究COMP的销售，更重要的是，在活跃的上市上的投标活动。

从宏观角度看，市场面临一些挑战。我们现在已经进入了52个月的市场修正期，这一修正期始于2015年10月。与更广泛的美国经济脱钩的情况令人瞩目。自那时以来，所有的经济指标都急剧上升，但在纽约市，情况却有所不同。自2014年的周期性市场高峰期以来，销售量每年都在下降，2014年的销售量为售楼数，2015年的销售量为美元。我们认为，2020年可能是一个过渡年，在这一年中，这些指标将出现转机。

的亮点之一，2019年并率先进入2020年的一直是精品写字楼销售板块..这些是曼哈顿的写字楼，位于第96街以南的东侧，位于第110街以南的西侧，售价超过1000万美元，包括所有销售面积不到15万平方英尺的办公物业。

在这一市场领域，2019年的销售额为19.6亿美元。这比2018年的总额增加了84%，只比2015年观察到的22亿美元周期性峰值减少了10.9%。它也是有史以来第三高的总数。

2019年，该板块共有32宗物业出售，较2018年总量上升60%，较2016年观察到的周期性高峰下跌28.9%，2016年该板块共有45宗交易。

也许在这个空间中最有趣的度量是，所有销售额的平均每平方英尺价格上升到几乎有史以来最高的每平方英尺1076美元。这一成绩低于2016年达到的每平方英尺1,103美元的历史最高平均水平，仅为2.4%，比2018年每平方英尺883美元的平均水平上升了21.9%。

更令人印象深刻的是，2019年实现的每笔交易的平均价格上升到6,130万美元的显著历史纪录，比2018年平均水平高出15%，比2015年之前的5,510万美元纪录高出11.4%。

那么，当纽约市更广泛的投资销售市场一直低迷时，这个行业为什么表现如此出色呢？

第一个指标是写字楼租赁市场..租赁活动一直稳健，净吸收一直积极..地理偏好已经变得多样化，这完全改变了过去几十年的市场。这些显然是对这一细分市场的好东西。

另一个，也许是最重要的，精品写字楼销售市场的变化是买方池的深刻变化。

由于该州公寓楼租金监管制度的变化，几十年来多家庭投资者已经放弃了高谭市的这一部门，现在正在其他低税收和低监管州购买多家庭资产，或者进入其他资产类别。办公部门是这一转变的受益者，较小的办公楼受益最大。毕竟，第一次买办公室的人是不会买50万平方英尺的，A级写字楼要切牙。

不管原因如何，毫无疑问，精品写字楼板块是白热化的今天..考虑到我们过去52个月的情况，我们应该尽可能利用一个激增的市场部门。精品写字楼市场就是其中之一。