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广州发布二手住房交易参考价格机制

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知指出，在活跃交易区域，以住宅小区为单位，在近一年二手房网签成交价格的基础上，综合考虑评估价格、周边一手房产成交价格等因素，形成二手房交易参考价。

同日，广州市住房政策研究中心发布了第一批热点住宅区二手房交易参考价格的通知。

103010涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔5个热门区域，96个居民区，其中天河区54个。

广州二手房变化

参考价直接跌破10万，报价较高的前15个小区如下：

已有多地出台二手房指导价

广州并不是第一个建立二手房交易参考价格发布机制的城市。

2月8日，深圳住建局发布《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》，在二手房网签价和周边新房价格的基础上，为深圳3595个小区编制了“交易参考价”。这也是全国首个建立二手房指导价格机制的城市。

政策出台后，实际影响超出市场预期。今年上半年深圳二手房仅成交2.8万套，环比下降45%，同比下降35%。转让量是最近三年来最低的。

8月24日，合肥市房地产市场调控联席会议办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》、《关于深化学区房调控政策的通知》，为有效防止以“学区房”名义炒作房价，扩大二手房限购范围。同时建立热点学区房二手房交易指导价发布机制。以住宅小区为单位，委托专业机构参考近两年实际成交均价综合评估成交指导价，并及时对外发布，引导市场预期。首批实施共覆盖16个双学区。

目前，已建立二手房指导价格机制的城市有12个，包括深圳和广州、东莞、成都、Xi、宁波、无锡和合肥，以及三亚、绍兴、衢州和金华。

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