2021年第一季度德国办公室背后的公共部门主要驱动力

2021年第一季度德国前六大办公楼市场的使用量同比小幅下降3%至653,500平方米,公共部门继续为办公楼市场提供稳定的支持。 它占办公室租赁总面积约136,000平方米,约占租赁面积的五分之一。在科隆,公共部门特别活跃,约占总吸收量的37%。在美因河畔法兰克福和汉堡,它负责大约30%的办公室租赁。

第一太平戴维斯董事总经理兼代理负责人Panajotis Aspiotis说:“房东认为公共部门是理想的租户:它对居住者有一系列要求,并准备在各种地点和质量各异的物业中完成出租。”德国。总体而言,在公共部门所占比例高于平均水平的城市中,每季度的使用量也同比增长。科隆增长幅度最大,达到127%。

排名前六位的办公楼市场租金基本保持稳定,优质租金较上季度下降0.8%,至每平方米每月35.40欧元。租金中位数*上涨1.9%,至每平方米每月17.71欧元。

目前,排名前六的写字楼市场的平均空置率为3.8%。与上一季度相比增加了30个基点,与去年同期相比增加了63个基点。慕尼黑的增幅最大,达到60个基点。科隆是唯一的空置率下降的前六名城市。空缺率增加的原因之一是高开发完成量,因为2020年完成了约175万平方米的办公空间。这比十年平均水平高出约75%。

2021年的完工量也将大大高于平均水平,为160万平方米(2015-2019年的平均水平:90万平方米),其中约65%已经预租。但是,这并不意味着新建项目的空置率会增加。“仍然需要具有现代装修的新建建筑。特别是考虑到当前的不确定性,居住者将注意力集中在设计方案的质量和灵活性上,他们也愿意为此支付高昂的租金。” Aspiotis说。

一旦有了更大的清晰度,公司就会变得更加活跃,从而在办公市场上产生更多的需求。特别是,占用者现在意识到,工作场所必须满足传统办公室的要求,同时还有利于远程办公。”第一太平戴维斯德国高级顾问研究部Martin Kern博士说。“但是,由于公司的计划有提前期,因此我们预计租赁活动在2021年下半年之前不会有任何明显的增加,” Aspiotis补充说。

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