优南地产再次收购休斯敦奖杯办公大楼

Younan Properties在其投资组合中增加了休斯顿能源走廊奖杯办公物业Westlake公园2号。这对Younan来说是重复的表现,因为该公司拥有这45.5万平方英尺的资产已有四年了,直到2011年以8050万美元的价格将其出售给KBS Realty Advisors。

优南尚未公开披露入住率受到挑战的Two Westlake的购买价格,并在交易中代表了自己,而仲量联行资本市场公司的丹·米勒和马丁·霍根则代表卖方。

位于580 Westlake ParkBlvd。1983年,作为西恩斯(Hines)的开发项目,西湖两区(Westlake)在占地280万平方英尺的西湖公园总体规划的商业园区内首次对外开放。Skidmore,Owings和Merrill设计的塔楼通过一系列升级得以维护,自2006年以来包括超过1100万美元的资本改进。

自从Younan将其纳入其投资组合以来,在17层高的高层建筑中发生了其他变化。该物业曾几次获得新所有权。2014年,KBS以1.2亿美元的价格将该资产出售给了Pimco Bravo Fund II LP和Hicks Management LLC。根据Trepp的说法,2018年,Two Westlake的贷款转为特殊服务,两年后的2020年中,Rialto Capital通过赎回交易以3500万美元的价格获得了该物业的8810万美元贷款,从而获得了该资产。 。

第二次机会

西湖最大的两个租户BP Amoco和Conoco在2019年撤出了该物业,在数十年的入住率维持在90%到90%的上限后,这座建筑一直在挣扎。根据惠誉国际评级从2020年9月开始的评论,截至2020年6月,该物业的租赁率为6.7%。

但是,尤南对休斯顿的办公楼市场充满信心,并正在努力使西湖两岸恢复其高占用率的荣耀,从而将希望寄托在休斯顿的能源领域。正如Younan Properties首席执行官Zaya Younan在一份准备好的声明中所说,这家房地产投资公司认为,这是休斯顿石油和天然气行业的转折点。第一太平戴维斯在其2020年第四季度报告中表示赞同,并指出了能源信息署的数据,并声称“预计石油需求将在2021年强劲复苏”。

优南计划对西湖两号的重新安置进行大量投资,目的是通过创造性的翻新和更新的设施,将该物业提升到西休斯敦能源走廊的领先的一级办公地点之一。尤南重新购买西湖两号的原因不只是出于旧时的考虑。该公司正在通过增值机会扩大在休斯敦的业务。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时候联系我们修改或删除,多谢。

您可能还会对下面的文章感兴趣: