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1、你好，第一，很容易判断是不是大产权房：第一，我们说的商品房(大产权房)需要'五证'齐全，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案交易，也不能按揭贷款购买。

2、2.大产权商品房产权为国有土地出让(《国有土地使用证》可办理)，小产权商品房产权多为集体土地(《国有土地使用证》不可办理)。

3、3.大产权房可以发预售证，小产权房禁止买卖，更不要说没有预售证了。

4、4.大产权房可以网签，在房管局备案，小产权房不能在房管局备案。

5、5.大产权房可以支持银行按揭贷款，小产权房不能做银行按揭贷款。

6、第二，所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。

7、其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，故称“乡镇产权”，也称“小产权”。

8、第三，乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。

9、这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。

10、所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

11、这是70年的产权。

12、望采纳。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。