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新契税法什么时候实施

自2021年9月1日起生效，税率调整为3%-5%。

契税2021年新政策

1.契税应税行为

(一)土地使用权转让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(3)房屋买卖、赠与和交换。

2.契税税率

根据《契税法》第三条规定，契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定不同的税率。

契税减免政策：

(a)婚姻关系期间夫妻之间土地和住房所有权的变化；

(二)合法继承人继承土地和房屋所有权；

(三)依法应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构的土地、房屋权属。

征税对象

契税的征收对象是在中国境内转让的土地和房屋的所有权。它包括以下五个具体内容：

(1)国有土地使用权出让由承办人支付。

是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者的行为。

For土地使用权转让，除土地增值税外，承办人还要缴纳契税。

是指土地使用者通过出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。

(3)房屋销售：

即出卖人通过货币为媒介将财产所有权转移给买受人的交易行为。

下列特殊情况视为买卖房屋：

(一)房地产用于抵债或者实物交换房屋的，产权人应当按照房屋现值缴纳契税。

以房产作为投资或股权转让，以自有房产作为股份投资个人独资企业的，免征The契税。

(3)购买房屋、拆除材料或者重建新房的，应当照章纳税。

房子赠与人不交土地增值税，受赠人要交契税。

房屋交换在计算契税时，注意所有权的转移是一个重点。

承担国有土地使用权人缴纳的土地出让金

国有土地使用权应缴纳的土地出让金征收契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

购房契税如何计算(应纳税额公式)

应纳税额=计税依据税率

如果是首次购房，契税税率根据面积大小确定：

1.购买房产超过144平米需要缴纳的契税为：房价的3%；

2.购买的房产不超过144平米要缴纳的契税为：房价的1.5%；

3.以首套房为例，所购房产不超过90平米需要缴纳的契税为：房价的1%。

买房缴纳契税需要注意什么？

1.地方契税税率

虽然买房的契税是国家规定的，但是各个地方的房屋税率不一样。如今土地契税的税率标准有所调整，但高房价依然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块谁都可以放弃的非常大的蛋糕。

2.地方契税的变化

当买家支付房屋d

购房者缴纳契税的金额是以购房者的购房价格为依据的。如果采用合理的购买价格购买房地产，税务局将根据当地土地契税缴纳人的标准，给予核定的纳税基数。但如果采用不合理的收购价格，税务局会给出一个核定的纳税基数。

4.直接交契税。

很多开发商不按标准流程收契税。购房者买房需要注意。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。