大家好，慧慧来为大家解答以上问题购房营业税税率怎么算，购房营业税该如何计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、购房营业税是什么？

购房营业税的另一个全称是个人住房转让营业税。一般来说，就是个人转让和出售自己的房子需要缴纳的税。一般来说，税率是根据购买年限和房屋类型来划分的。税率的浮动幅度很小，约为5.6%。另外，这个营业税是转让方缴纳的。

二、购房营业税该如何计算？

在我们的日常生活中，很多与房地产相关的交易都需要缴纳一定的税收。主要税目有土地增值税、印花税、契税，还有我们今天要说的购房营业税，主要是针对二手房交易的。

税费大致分为三种情况：

1.对个人购买的非普通住房，购买期不满5年对外销售的，要全额征收营业税。

2.对个人购买的非普通住房，购买期限超过5年(含5年)后对外销售的，按照房产转让价格与购买价格的差额征收营业税。对个人购买的普通住房，购买期限不满5年的营业税计算方法相同。

3.个人购买的普通住房，购买期超过5年(含5年)方可对外销售，免征营业税。

不同情况下征收的营业税：

1.对个人转让或赠送的、购买期限不超过5年的非普通住房和普通住房，全额征收营业税，由房管局对转让房产进行评估，再乘以5.5%的税率。

2.对个人转让或赠送5年以上(含5年)的非普通住房，按转让费与购置费的差额乘以5.5%的税率征收营业税。

3.个人转让或赠与并购买5年以上(含5年)的普通住房，免征营业税。

4.对单位转让住宅或非住宅的，不论购买期限是否超过5年，一律征收营业税。但如果能提供发票，房管局会核对一下含税价格，然后乘以5.63%。如果没有发票，增值部分乘以5.63%。

5.外资单位转让住宅或非住宅，无论购买期是否超过5年，都要征收营业税，但税率相对较低。如果提供发票，房管局核定的税率乘以5.09%。不提供发票的，增值部分乘以5.09%。

6.对个人出售非住宅房屋，将转让费与购房款的差额乘以5.5%的税率。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。