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1、二手房交易成本：1。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改、经适房、安居房50%收费：3元/平方米)；非住宅10元/m2。买卖双方各承担一半。2.二手房过户登记费：普通二手房80元/套，由买受人承担。3.二手房转让土地收益(征收):在房改房、经济适用房、安居工程出售、转让过程中征收，按房屋正常交易价格的2%计算。卖方承诺。

2、1.买方协商买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解房屋整体状况及产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。2.签订合同时，卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。3.办理过户的买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。4.立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理立契手续。5.纳税的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证通知书》到发证部门办理新的产权证。7.银行贷款对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。8.进行结算以完成交易。买受人领取房屋所有权证，并付清全部房款。卖方交房并结清所有物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

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