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1、海淀西二旗二手房的房价确实很高，均价超过73500元每平米。房价之所以这么高，一是当地经济发展好，二是炒房团。众所周知，中国的经济发展与房地产息息相关。只要当地经济在进步，房价肯定会涨。但前几年突然来了一大批炒房团，房价恶意膨胀，与当地经济发展不相称。

2、海淀西二旗二手房的平均售价为每平方米73509元。这里物价高有很多原因。首先属于核心区，历史沉淀很深，生活环境也比较好。然后因为房子需求量比较大，但是房子那么多，物以稀为贵，房价自然就涨了。然后这里有很多大的地产品牌，带来自己的品牌效应，也会提高房价。

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