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1、买了房之后，利率总是要打折的。比如你现在的贷款是八五折，然后，无论央行的标准利率是多少，你的八五折在还款日内都不会改变。也就是说，标准贷款利率会根据央行的调整而变化，贷款利率的折扣按照合同签订的八五折长期执行。1.金融机构贷款利率根据贷款信用状况综合评定，贷款利率水平根据个人信用状况、质押、国家新政策(是否为首套房)确定。如果各级审核都是优秀的话，不同金融机构执行的住房贷款利率在一定程度上是不一样的。2.如果想按照购买“首套房”享受各种税、免、贷款优惠，必须由购房者本人提出申请，凭购房合同和身份证提交到所购房屋所在城市的县房产交易处。第一份购买证书将在试用之日起7个工作日内出示。3.不少金融机构已逐步调整首套房贷优惠利率。部分城市首套房贷利率收紧，贷款审批周期时间延长。银行房贷利率现行政策确实被“拆分”，部分金融机构将首套房贷利率八五折优惠提高到九折。4.一般的贷款收紧主要是针对二手房市场。按照国际惯例，金融机构会在第四季度根据2021年的日常任务指标值调整季度贷款授信额度。尤其是在没有央行RRR降息的情况下，金融机构很可能会优先保证大型企业和开发设计公司的贷款要求，同时收紧首套房优惠。首套房贷有哪些优惠？1.降低首付比例：首套房贷首付比例低于二套房贷首付比例。比如首套房贷首付比例是房价的30%，那么二套房贷首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想凑够首付不容易。首付10%的差价，对于很多年轻人来说是一笔不小的数目。2.贷款利率更优惠：现在大部分城市，首套房贷款利率为标准利率上浮10%，二套房为标准利率上浮20%。3.减免房产契税：房屋所有权发生变更时，必须向新建小区业主征收房产契税，征收率一般为3%-5%。首套房可享受房产契税优惠。比如首次购买的总面积小于90平方米的普通住房，征收率仅为1%。

2、买房后，贷款后的利率总是要打折的。比如你现在的贷款是八五折。无论央行基准利率是多少，你的85折在还款期内不变。也就是说，贷款基准利率会根据央行的调整而变化，贷款利率的折扣会按照合同签订的85折长期执行。1.银行贷款利率根据贷款信用状况综合评估，根据信用状况、抵押物、国家政策(是否为首套房)确定贷款利率水平。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。2.如果想按照购买首套房享受各种税、免、贷款优惠，购房人必须持购房合同和身份证向所购房屋所在地的区县房产交易所提出申请，自受理之日起7个工作日内为每笔交易出具首次购房证明。3.多地银行开始调整首套住房贷款利率优惠。部分城市收紧首套房贷利率，延长贷款审批期限。各银行的房贷利率政策确实存在差异。部分银行将首套房贷利率从8。5%到10%。4.一般的贷款收紧主要是针对二手房市场。按照以往惯例，银行会根据今年的任务指标，在第四季度调整季度贷款额度。尤其是在目前存款准备金率没有下调的情况下，银行可以优先保证大型企业和开发企业的贷款需求，收紧首套住房优惠。首套房贷优惠多少？1.降低首付比例：首套房首付比例低于二套房。比如第一套房的首付比例是房价的30%，那么第二套房的首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，攒够首付也不容易。10%的首付差，对很多年轻人来说也是一大笔钱。2.更优惠的贷款利率：目前大部分城市，首套房贷款利率上浮10%，二套房上浮20%。3.契税减免：房屋产权变更时，对新的所有人征收契税，税率一般为3%-5%。比如，首次购买面积小于90平方米的普通住房，税率只有1%。

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