悉尼的房地产市场已经飙升至新的高度，该市大部分地区的独立屋和单元房价格都超出了首次购房者的承受能力。Domain 的数据显示，预算为 80 万澳元的有抱负的房主(即使用联邦政府首套住房贷款存款计划的悉尼买家的价格上限)将无法负担大悉尼大部分郊区的房价中位数。一半城市的典型单位价格也将超过价格上限。
悉尼的房价中值目前约为 160 万美元，购房者需要寻找城市的西部和西南部、中央海岸以及蓝山的少数郊区，才能在预算范围内找到房屋。
联邦政府的首个住房贷款存款计划的上限为 80 万美元，该计划允许购房者在不支付贷款人抵押贷款保险的情况下以 5% 的低首付购买房屋，该计划于去年 7 月从早先的 70 万美元上限提高。
去年，Blue Mountains 的 Hazelbrook 和 Faulconbridge 的房屋售价中位数为 800,000 美元，CBD 以西约 50 公里的 Cranebrook 和 Ropes Crossing 以及西南部的 Mount Pritchard 也是如此。
“[花费 800,000 美元] 你现在真的只是得到一个三床单浴室的房子，也许还有一个两车位车库……根据房子的 [质量]，面积从 350 到 600 平方米不等。”
在中央海岸，去年怀俄明州和 Woongarrah 的房价中位数达到 800,000 美元，Summerland Point (792,500 美元)、Wadalba (787,000 美元) 和 The Entrance (782,500 美元) 紧随其后。
但设想沿海梦想家园的首次购房者会感到失望，LJ Hooker The Entrance 的 Scott Bennett 表示，这样的预算现在只会在郊区的一个小街区被淘汰。
公寓买家可能会更靠近悉尼中央商务区，尽管北部海滩、东部郊区和下北岸等市场仍基本遥不可及。在 200 多个销售量足以让 Domain 计算公寓中位数的郊区中，只有一半的价格在 800,000 美元或以下。
在北部海滩——去年价格飙升了 30% 以上——没有一个郊区的典型单位价格在预算范围内，该地区中位价最低的是 Brookvale(907,000 美元)、Manly Vale(921,000 美元)和 Dee Why(942,500 美元) .
“对于首次购房者来说，这非常棘手，”悉尼北部海滩买家代理公司的玛丽卡·马丁内斯 (Marika Martinez) 说，他指出，鉴于该地区的价格，很少有人试图通过首次购房贷款存款计划购买。
“花不到 800,000 美元，你就会看到一套一居室公寓，可能在 Dee Why 或 Brookvale，”她说，但补充说 Pittwater 路西侧较旧的两居室公寓对于那些可以舒展筋骨的人来说可能是一种可能性。再远一点。
买家在北部郊区和西北部有更多选择，Eastwood(797,500 美元)、Epping(774,300 美元)、Thornleigh(762,500 美元)和 Ryde(735,000 美元)等郊区的典型单元在预算范围内。然而，附近的 Gladesville(760,000 美元)是唯一一个拥有合适中位数的北岸郊区。
Nicholls & Co Estate Agents 的 Cameron Nicholls 表示，在 Gladesville 寻找价格在 700,000 美元至 800,000 美元之间的首次购房者可能会选择 60 至 80 平方米的两居室公寓。
“在这个价格范围的低端，它可能需要一些翻新，但在较高端，你会在一座典型的 80 年代红砖建筑中找到一套相当整洁、翻新的公寓，”尼科尔斯先生说。
尽管中位数价格较高，但在格林威治(809,000 美元)和 Lane Cove(847,750 美元)等地仍然可以找到一些低于预算的两居室公寓，而最近在 Crows Nest 等郊区以低于预算的价格出售一居室公寓(955,000 美元) , Wollstonecraft ($1,210,500) 和 Kirribilli ($1,240,000)。
在该市东部，Hillsdale(687,500 美元)和 Eastlakes(640,000 美元)的公寓中位价触手可及，买家可以购买两居室和三居室公寓。在其他地方，买家会发现奇怪的两居室，但主要限于一居室单元，通常没有停车位。
在内西区，Marrickville(795,000 美元)刚好低于预算。Adrian William 的销售代理 William Pereira 表示，虽然在旧的红砖街区带停车位的两居室公寓的价格去年开始上涨至 800,000 美元以上，但最近几个月挂牌量的增加导致价格回落。
附近的 Leichhardt ($775,250)、Petersham ($770,000) 和 Newtown ($750,000) 的公寓中位价也在范围内，Concord ($775,000) 和 North Strathfield ($775,000) 的公寓价格也在范围内。
在该市的南部，首次购房者可以关注 Gymea(775,000 美元)、Miranda(745,000 美元)和 Caringbah(744,750 美元)之类的房产，其中带一或两间浴室和停车场的两居室公寓的售价接近各自的价格。中位数价格。